砖混结构通常出现窗台八字裂缝、楼面裂缝及顶层墙体裂缝等现象现分述有关质量通病如下：
　　1斜裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝
　　1.1原因分析
　　引起窗台下墙体斜裂缝及现浇混凝土楼面裂缝的原因，可归结以下几个方面：
　　1.1.1由于混凝土本身收缩引起裂缝：因为混凝土在空气中凝结硬化时体积缩小，当其四周固结不能自由收缩时，会产生拉应力而引起裂缝。
　　1.1.2由于墙体风度相对较大，而楼层现浇面厚度一般在8-10cm之间，尽管强度满足要求，但楼面对于墙体的刚度减小，因此一些薄弱部位，如截面突变处、施工缝处、穿线管处往往首先表现出来，在那里发生裂缝。
　　1.1.3窗台下墙体斜裂缝的主要原因是地基不均匀沉降，其次由于纵墙门窗洞口开洞较大（有的工程洞口超过2M以上也不设过梁，基础也未做相应处理），该部位刚度明显削弱，在窗洞口四角产生应力集中，引起墙体开裂。另外窗台下八字裂缝往往是朝阳面（南墙）多于背阴面（北墙），因此，也不能排除温度变化应力的影响。
　　1.1.4由于目前住宅楼结构形式基本一致，没有太大的变化，设计人员往往只重视强度而忽视了变形，在该设伸缩缝的地方不设缝，地基处理也不细致，往往使住宅工程沉降变形过大，引起墙体及楼面开裂。
　　1.1.5因为施工周期太短，在地基、主体结构尚未沉实的情况下工程就交付使用，在使用过程中，地基、地体变形继续变形，致使一些工程在交付时无裂缝，而使用一段时间后，裂缝就出现了。这种现象常发生地基经过人工处理的工程中。
　　1.1.6有些施工单位为赶工期，在混凝土未达到强度要求时就拆模，施工荷载也加的过早、过大，使混凝土在硬化过程中就发生内部裂缝，也是造成楼面裂缝不可忽视的原因之一。
　　1.2防治措施
　　1.2.1设计人员在进行住宅工程设计时，尽可能减少原因地基不均匀沉降而引起的上部主体开裂。
　　1.2.2外墙窗台下可以考虑增加一道腰梁，梁截面高120mm，宽同墙厚，内配4Φ12纵筋。
　　1.2.3对超过5层的砖混结构（含越层不超过7层），2层以下墙厚改为370mm.外墙及楼地面外形设计应尽量减少突变，在突变处应适当加强。
　　1.2.4伸缩缝长度可适当缩短，规范规定50M一道伸缩缝，能否改为40-45M.
　　1.2.5构造柱及圈梁的设置应严格按规范；墙宽、墙高厚比及窗间墙宽度应按规范要求进行计算。
　　1.2.6现浇楼面施工缝应留设在分户墙上，不设置于房间跨中1/3处。
　　1.2.7合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其经人工处理过的地基，必须严格控制施工进度，以防上部主体结构完成后出现因地基不均匀沉降引起的裂缝。
　　1.2.8主体工程施工时应精心组织，合理安排，尤其现浇楼面在施工时混凝土必须达到规定强度后才能拆模，上部施工荷载也不加得过早、过大和过于集中，并严禁吊装物件的冲击；浇筑混凝土时管线预埋应深浅适当，当板厚≤80mm，管径≥25jf，可在板底及板面加一层宽500mm与管同长的钢丝网。
　　2顶层墙体裂缝
　　2.1墙体裂缝的原因
　　2.1.1温度影响
　　屋面由于受太阳长时间的照射，与墙体获得的热量相差较大，且在相同温度情况下，混凝土的线膨胀系数比砖墙大1倍，屋盖变形比砖墙大得多，因此，墙体与屋盖的接触面处便产生了剪力，当温度应力与荷载应力组成的主拉应力大于砖砌体的抗拉强度时，墙体就会出现裂缝，剪应力沿建筑物墙体的分布情况是两端大于中部，故在墙体端部有最大剪应力，引起墙体水平裂缝和竖向裂缝。
　　2.1.2施工方面的问题
　　砖砌体的砖、砂浆强度等级低于设计规定，砌体灰浆不饱满，混凝土圈梁在丁字墙处接槎较差，圈梁与砖墙的整体约束大削弱，墙体的拉结筋漏放或少放，构造柱伸入墙体的钢筋不按规定埋放，使墙体抗剪力减小，屋面保温层不按设计要求施工，厚度不足或湿度过大，直接影响保温隔热的效果。
　　2.1.3设计方面的的问题
　　屋顶混凝土挑檐过去多为预制，目前多为现浇，与顶层屋面圈梁组成L形刚度很大的梁，而现浇挑檐板上无保温层，易受温度变化影响产生变形，屋面保温层厚度较薄，且有时用保温层找坡，故难以抵抗较大的剪力，易在此处产生裂缝。
　　⒉2墙体裂缝的防治
　　2.2.1屋顶以设女儿墙为宜，如顶层为外挑檐，应尽可能采用预制。如为现浇，应沿纵墙长度方向每隔一单元在挑檐板上设温度缝。顶层如为连续现浇板，也应每隔一单元设温度缝，缝内嵌入防水油膏或麻丝沥青。
　　2.2.2混凝土顶圈梁，如有条件四周应做成暗圈梁，如370mm墙，圈梁可设计为240mm宽，外120mm砖，这样可使圈梁免受阳光直接照射。
　　2.2.3为使屋面保温层厚度均匀，一般应采用石灰焦渣找坡，在找坡层再做保温层，保温层宜适当加厚。
　　2.2.4建议顶层墙体采用的砖不低于MU7.5、砂浆不低于M5。
　　2.2.5内外纵横墙交接处加设构造柱，可有效地控制山墙内第一间墙体的裂缝。
　　2.3墙体裂缝的处理
　　对于顶层墙体裂缝，首先要查清原因。有些裂缝经过一段时间可逐渐趋于稳定，在不影响结构安全的情况下，只需嵌缝即可。小缝可刮腻子，重新刷浆；对于较大的裂缝和影响结构安全的裂缝，应采取适当的加固措施。
　　2.3.1在墙体裂缝范围内，根据裂缝严重程度，采取在墙内外侧加双面钢筋网片，用高强度等级水泥砂浆分层抹实。
　　2.3.2将墙体裂缝两侧的砖进行部分拆除，用高强度等级水泥砂浆和砖补齐或灌以细石混凝土。为使混凝土与砖砌体结合密实，以采用膨胀混凝土为宜。
　　2.3.3采用高强度等级水泥压力灌浆。